房地產經紀人

個人住房貸款擔保

考點一、個人住房貸款的擔保的方式

1.抵押方式。抵押不轉移標的物的占有。

2.質押方式。質押轉移標的物的占有。

3.保證方式。有代為清償能力的法人或個人作擔保。

考點二、抵押權概述

抵押權是擔保物權，是就提供擔保的特定財產優(yōu)先變價受償?shù)臋嗬?，它以支配標的物的交換價值，確保債權清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿Ｗ饔谩?/p>

(一)抵押權的設立

房地產抵押未經登記的，不發(fā)生物權效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

(二)不得抵押的房地產

1.土地所有權;

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

3.所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

4.以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

(三)抵押權的實現(xiàn)

抵押權優(yōu)先受償性表現(xiàn)在以下三個方面：

1.與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物變現(xiàn)的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?

2.在同一標的物上存在多個抵押權時，登記順序在先的抵押權優(yōu)先清償，順序相同的抵押權按債權比例清償;

3.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權不受破產宣告的影響，抵押權人可以從抵押物變現(xiàn)價款中優(yōu)先受償。

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（責任編輯：gx）

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