房地產經紀人

2025年房地產經濟師考試大綱和用書詳情公布，詳情如下：

繼續(xù)使用《全國房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試大綱(2024)》《全國房地產經紀人職業(yè)資格考試大綱(2024)》，考生可通過中國房地產經紀人網(www.agents.org.cn)或“中國房地產經紀”微信公眾號(CIREA-JJWX)下載。中房學根據考試大綱，組織編寫了相應的考試用書(第五版)，已由中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

《房地產交易制度政策》科目

第一章 房地產業(yè)及相關法規(guī)政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應試人員對房地產及房地產業(yè)、房地產法規(guī)政策體系、城市房地產管理法等相關規(guī)定等內容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 房地產業(yè)

一、房地產業(yè)的概念和性質

(一)房地產業(yè)的概念

(二)房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系

二、房地產業(yè)的地位和作用

三、房地產業(yè)的行業(yè)細分

(一)房地產開發(fā)經營業(yè)

(二)物業(yè)管理業(yè)

(三)房地產咨詢業(yè)

(四)房地產估價業(yè)

(五)房地產經紀業(yè)

(六)房地產租賃經營業(yè)

第二節(jié) 房地產經紀相關法規(guī)政策體系

一、房地產法律的調整對象

(一)房地產開發(fā)關系

(二)房地產交易關系

(三)物業(yè)管理關系

(四)房地產行政管理關系

(五)住房保障法律關系

二、房地產法規(guī)政策體系

(一)法律

(二)行政法規(guī)

(三)部門規(guī)章

(四)規(guī)范性文件

(五)最高人民法院的司法解釋

第三節(jié) 相關法規(guī)的有關主要規(guī)定

一、國有土地有償、有限期使用制度

二、房地產成交價格申報制度

三、房地產價格評估制度和評估人員資格認證制度

四、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

五、房地產行政管理體制

考試要求

1.熟悉房地產業(yè)的性質以及與建筑業(yè)的關系;

2.掌握房地產業(yè)的作用與行業(yè)細分;

3.掌握房地產法律的調整對象;

4.熟悉房地產法規(guī)政策體系;

5.掌握房地產經紀相關法規(guī)的有關制度規(guī)定;

6.熟悉房地產經紀相關的主要管理體制。

第二章 房地產基本制度與房地產權利

考試目的

本部分的考試目的是測試應試人員對我國土地所有制、我國土地使用制、我國房屋基本制度、房地產權利等內容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內容

第一節(jié) 我國土地基本制度

一、土地所有制

(一)土地所有制的性質和形式

(二)土地的全民所有制

(三)土地的勞動群眾集體所有制

二、土地管理基本制度

(一)土地登記制度

(二)國有土地有償有限期使用制度

(三)土地用途管制制度

(四)耕地保護制度

第二節(jié) 我國土地使用制度

一、國有建設用地使用制度

(一)城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革

(二)國有土地有償使用制度

(三)國有建設用地使用權的設立

(四)國有建設用地使用權的流轉和出租

二、集體土地使用制度

(一)集體土地使用權的概念

(二)集體土地使用權的種類

(三)集體土地使用權流轉

第三節(jié) 我國房屋基本制度

一、房屋所有制

(一)城鎮(zhèn)房屋所有制

(二)農村房屋所有制

二、房屋征收

(一)房屋征收的概念

(二)房屋征收的限制條件

(三)房屋征收的前提條件

(四)國有土地上房屋征收的管理

三、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房供應體系

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革

(二)城鎮(zhèn)住房供應體系

第四節(jié) 房地產權利

一、房地產權利的種類

二、房地產所有權

(一)房地產所有權的概念和權能

(二)房地產所有權的特性

(三)房地產所有權的種類

(四)房屋所有權的取得、消滅及其特點

三、房地產他項權利

(一)建設用地使用權

(二)宅基地使用權

(三)土地承包經營權

(四)地役權

(五)抵押權

(六)租賃權

(七)居住權

考試要求

1.熟悉我國土地所有制;

2.掌握土地管理基本制度;

3.掌握國有土地有償使用制度;

4.掌握國有建設用地使用權范圍;

5.掌握國有建設用地使用權劃撥;

6.掌握國有建設用地使用權出讓;

7.了解國有建設用地租賃;

8.熟悉國有建設用地使用權的流轉和出租;

9.熟悉集體土地使用制度;

10.掌握城鎮(zhèn)房屋所有制的類型;

11.熟悉農村房屋所有制;

12.掌握房屋征收限制條件和前提條件;

13.熟悉城鎮(zhèn)住房制度改革不同階段的內容和目標;

14.掌握城鎮(zhèn)住房供應體系中不同住房的類型與特點;

15.熟悉房屋所有權的權能;

16.熟悉房屋所有權的種類;

17.掌握房屋所有權的取得和消滅;

18.掌握房地產他項權利。

第三章 房地產轉讓相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應試人員對房地產轉讓概述、存量房買賣制度政策、其他類型房地產轉讓管理、交易合同網簽、交易資金監(jiān)管等內容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 房地產轉讓概述

一、房地產轉讓的概念與特征

二、房地產轉讓的條件

(一)轉讓的條件

(二)不得轉讓的情形

三、房地產轉讓合同的主要內容

第二節(jié) 土地使用權出讓和轉讓

一、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓

二、城鎮(zhèn)國有土地使用權轉讓

(一)城鎮(zhèn)國有土地使用權轉讓的含義

(二)土地使用權轉讓合同糾紛

三、房地產項目轉讓

(一)以出讓方式取得國有建設用地使用權的房地產項目的轉讓管理

(二)以劃撥方式取得國有建設用地使用權的房地產項目的轉讓管理

四、集體經營性建設用地入市

第三節(jié) 存量房買賣

一、存量房買賣市場概述

二、住房買賣的調控政策和“房住不炒”的定位

(一)住房買賣的調控政策

(二)“房住不炒”的定位

三、存量房買賣合同

四、存量房買賣經紀服務

(一)房地產經紀服務合同

(二)存量房買賣經紀服務收費

五、存量房銷售違規(guī)行為的處罰

第四節(jié) 其他類型房地產轉讓管理

一、已購公有住房、經濟適用住房、限價商品房轉讓管理

(一)已購公有住房

(二)經濟適用住房

(三)限價商品房

二、夫妻財產關系中的房地產轉讓管理

(一)夫妻共同財產

(二)夫妻個人財產

(三)夫妻約定財產制

(四)婚姻關系存續(xù)期間夫妻共同財產的分割

(五)夫妻共同債務

(六)婚姻家庭財產糾紛案件審理的司法解釋

三、個人無償贈與的房地產轉讓管理

(一)離婚分割財產的，應提交的材料

(二)親屬之間無償贈與的，應提交的材料

(三)無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系人的，應提交的材料

(四)繼承或接受遺贈的，應提交的材料

四、共有房屋的轉讓管理

五、對查封登記的房地產轉讓限制

六、對失信被執(zhí)行人的房地產轉讓限制

(一)懲戒對象

(二)懲戒措施

第五節(jié) 交易合同網簽備案

一、交易合同網簽備案概述

二、規(guī)范和加強房屋網簽備案工作的要求

(一)全面采集樓盤信息

(二)提供自動核驗服務

(三)優(yōu)化網簽備案服務

(四)提高數據使用效能

(五)推進全國一張網建設

三、樓盤表業(yè)務規(guī)范

四、房屋買賣合同網簽備案業(yè)務規(guī)范

五、房屋網簽備案信息共享

(一)加快推進系統(tǒng)對接信息共享

(二)優(yōu)化住房商業(yè)貸款辦理服務

(三)完善住房公積金貸款和提取服務

(四)優(yōu)化房屋交易納稅申報服務

(五)提升流動人口管理服務水平

(六)提高司法案件執(zhí)行效率

(七)全面提高房屋交易網簽數據質量

(八)抓好信息共享組織落實

第六節(jié) 交易資金監(jiān)管

一、交易資金監(jiān)管概述

二、商品房預售資金監(jiān)管

三、存量房交易資金監(jiān)管

考試要求

1.掌握房地產轉讓的概念;

2.掌握房地產轉讓的條件;

3.熟悉房地產轉讓合同;

4.掌握以出讓方式取得國有建設用地土地使用權的房地產項目轉讓管理;

5.掌握以劃撥方式取得國有建設用地土地使用權的房地產項目轉讓管理;

6.了解集體經營性建設用地入市管理;

7.掌握住房轉讓限制性政策和“房住不炒”定位的實質;

8.掌握存量房買賣合同;

9.掌握房地產經紀服務合同;

10.熟悉存量房買賣經紀服務收費;

11.熟悉存量房銷售違規(guī)行為處罰規(guī)定;

12.熟悉公有住房、經濟適用住房和限價商品房轉讓;

13.掌握夫妻財產關系中的房地產轉讓規(guī)定;

14.熟悉個人無償贈與房地產轉讓規(guī)定;

15.熟悉共有房屋轉讓管理;

16.了解對查封登記房地產轉讓限制;

17.熟悉對失信被執(zhí)行人房地產轉讓限制;

18.掌握房屋網簽備案工作要求;

19.熟悉樓盤表內容;

20.掌握房屋網簽備案業(yè)務操作規(guī)范要求;

21.熟悉房屋網簽備案信息共享要求;

22.掌握商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定;

23.掌握存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定。

第四章 新建商品房銷售相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應試人員對商品房預售管理、商品房現售管理、商品房買賣合同、新建商品房售后質量管理、物業(yè)管理等內容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內容

第一節(jié) 商品房預售管理

一、商品房預售的條件

二、商品房預售許可

三、商品房預售合同登記備案

四、商品房預售中禁止的行為

五、商品房預售監(jiān)管

六、違反商品房預售許可行為的處罰

第二節(jié) 商品房現售管理

一、商品房現售的具體規(guī)定

二、商品房銷售代理

三、商品房銷售中禁止的行為

四、違規(guī)銷售行為的處罰

第三節(jié) 商品房買賣合同

一、商品房買賣合同概述

(一)商品房買賣合同示范文本

(二)計價方式

(三)面積誤差的處理方式

(四)中途變更規(guī)劃、設計

(五)保修責任

二、商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋

第四節(jié) 新建商品房售后質量管理

一、房地產開發(fā)項目的質量責任制度

(一)房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目的質量責任要求

(二)對質量不合格的房地產開發(fā)項目的處理方式

二、工程竣工驗收的程序

三、商品房交付使用管理

四、住宅質量保證和住宅使用說明制度

(一)住宅質量保證書

(二)住宅使用說明書

五、新建商品房質量保修管理

(一)房屋建筑工程質量保修期限

(二)房屋建筑工程質量保修責任

第五節(jié) 物業(yè)管理

一、物業(yè)管理概述

(一)物業(yè)的含義

(二)物業(yè)管理的含義

(三)物業(yè)管理的基本內容

(四)物業(yè)管理的目的

(五)《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關系

二、物業(yè)管理的相關制度

(一)業(yè)主大會制度

(二)管理規(guī)約制度

(三)物業(yè)承接驗收制度

(四)住宅專項維修資金制度

考試要求

1.掌握商品房預售條件和預售許可要求;

2.熟悉商品房預售合同登記備案要求;

3.熟悉商品房預售監(jiān)管規(guī)定;

4.掌握商品房現售的具體規(guī)定;

5.掌握商品房代理的要求;

6.了解商品房銷售中禁止的行為的規(guī)定;

7.了解違規(guī)銷售商品房處罰的規(guī)定;

8.掌握商品房買賣合同示范文本的內容與要求;

9.熟悉商品房買賣合同糾紛案件審理司法解釋的規(guī)定;

10.了解工程竣工驗收程序和開發(fā)項目質量責任制度;

11.掌握住宅質量保證和住宅使用說明制度;

12.熟悉商品房交付使用管理的要求;

13.熟悉新建商品房售后質量保修管理規(guī)定;

14.了解物業(yè)管理的基本內容;

15.熟悉物業(yè)管理的規(guī)約制度和承接驗收制度;

16.掌握住宅專項維修資金制度的內容與管理要求。

第五章 房屋租賃相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應試人員對房屋租賃概述、房屋租賃合同、商品房屋租賃管理規(guī)定、其他房屋租賃、房屋租賃管理等內容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內容

第一節(jié) 房屋租賃概述

一、房屋租賃的概念及分類

(一)房屋租賃概念

(二)房屋租賃分類

二、房屋租賃市場發(fā)展歷程

(一)住房制度改革以前：福利租房階段

(二)20 世紀 90 年代：市場化租房興起階段

(三)21 世紀初期：公共租賃住房等發(fā)展階段

(四)2015 年以來：專業(yè)化住房租賃市場發(fā)展階段

第二節(jié) 房屋租賃合同

一、房屋租賃合同的概念及法律特征

(一)房屋租賃合同概念

(二)房屋租賃合同特征

二、房屋租賃合同的主要內容

三、房屋租賃合同當事人的權利義務

(一)出租人的權利義務

(二)承租人的權利義務

四、房屋租賃合同的解除

(一)出租人單方解除

(二)承租人單方解除

第三節(jié) 商品房屋租賃

一、商品房屋租賃基本要求

(一)房屋依法可以出租

(二)租住面積符合規(guī)定

(三)簽訂書面租賃合同

(四)合理確定各方權利義務

二、商品房屋轉租基本要求

(一)轉租要求

(二)轉租效力

三、商品房屋租賃中的禁止情形

(一)禁止將不符合條件的房屋出租

(二)禁止提供“群租房”

(三)不得隨意提高租金

(四)禁止違法違規(guī)改建房屋

四、穩(wěn)定商品房屋租賃關系的特殊規(guī)定

(一)買賣不破租賃

(二)優(yōu)先購買權

(三)優(yōu)先承租權

(四)其他穩(wěn)定租賃關系的規(guī)定

第四節(jié) 其他房屋租賃

一、保障性住房租賃

(一)準入條件

(二)配租規(guī)則

(三)租賃價格

(四)租賃合同及租期

二、已購公房出租

三、公共租賃住房

(一)公共租賃住房供應對象

(二)公共租賃住房租金水平

(三)公共租賃住房租賃合同

(四)公共租賃住房合同終止

第五節(jié) 房屋租賃管理

一、從業(yè)主體辦理登記

二、房屋租賃合同網簽備案登記

(一)商品房屋租賃登記備案材料

(二)商品房屋租賃登記備案證明

(三)商品房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

(四)商品房屋租賃登記備案效力

三、租賃資金監(jiān)管

四、租金合理調控

五、加強行業(yè)自律管理

考試要求

1.熟悉房屋租賃的概念與分類;

2.熟悉房屋租賃市場的發(fā)展的歷程;

3.熟悉商品房屋租賃合同的概念及法律特征;

4.掌握商品房屋租賃合同的內容;

5.掌握房屋租賃合同當事人的權利義務;

6.掌握房屋租賃合同的解除規(guī)定;

7.掌握商品房屋租賃的基本要求;

8.掌握商品房屋轉租的基本要求;

9.掌握商品房屋租賃禁止情形的規(guī)定;

10.掌握穩(wěn)定商品房屋租賃關系的特殊規(guī)定;

11.掌握保障性住房租賃管理規(guī)定;

12.掌握已購公房出租管理規(guī)定;

13.掌握公共租賃住房管理規(guī)定;

14.了解從業(yè)主體辦理登記的要求;

15.掌握房屋租賃合同網簽備案登記要求與管理內容;

16.熟悉租賃資金監(jiān)管規(guī)定;

17.了解住房租金水平合理調控要求。

第六章 個人住房貸款相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應試人員對個人住房貸款政策、房地產抵押制度、住房公積金制度等內容的了解、熟悉和掌握情況。

考試內容

第一節(jié) 個人住房貸款政策

一、個人住房貸款政策概述

二、近年來個人住房貸款政策的調整

三、個人住房貸款的相關規(guī)定

(一)個人住房貸款條件與申請資料

(二)個人住房貸款風險防范

第二節(jié) 房地產抵押制度

一、房地產抵押的概念及特征

(一)房地產抵押的概念

(二)房地產抵押的特征

二、房地產抵押的主要類型

(一)一般房地產抵押

(二)在建工程抵押

(三)預購商品房貸款抵押

(四)最高額抵押

三、房地產抵押設定

(一)可以抵押的房地產

(二)不得抵押的房地產

(三)房地產抵押的其他規(guī)定

四、房地產抵押合同

(一)房地產抵押合同的性質和效力

(二)房地產抵押合同應載明的內容

五、房地產抵押估價

(一)對房地產管理部門的要求

(二)對商業(yè)銀行的規(guī)定

(三)對房地產估價機構的規(guī)定

六、“帶押過戶”及其模式

第三節(jié) 住房公積金制度

一、住房公積金制度概述

(一)住房公積金的性質

(二)住房公積金的特點

(三)住房公積金制度的作用

(四)住房公積金管理的基本原則

二、住房公積金繳存、提取和使用

(一)住房公積金繳存

(二)住房公積金的提取和使用

三、住房公積金個人住房貸款

(一)住房公積金個人住房貸款特征

(二)近年來有關住房公積金個人住房貸款政策

(三)住房公積金個人住房貸款的相關規(guī)定

考試要求

1.熟悉個人住房貸款政策;

2.熟悉近年來個人住房貸款政策的調整;

3.熟悉個人住房貸款的相關規(guī)定;

4.掌握房地產抵押的概念及特征;

5.掌握房地產抵押的主要類型;

6.掌握房地產抵押設定的條件;

7.熟悉房地產抵押合同;

8.了解房地產抵押估價的相關規(guī)定;

9.熟悉“帶押過戶”及其模式;

10.了解房公積金制度;

11.熟悉住房公積金繳存規(guī)定;

12.掌握住房公積金提取規(guī)定;

13.熟悉住房公積金使用規(guī)定;

14.了解住房公積金個人貸款的特征;

15.熟悉近年來有關住房公積金個人住房貸款政策。

第七章 房地產交易稅費相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應試人員對稅費制度概述、契稅、增值稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、房產稅、土地增值稅、印花稅、其他相關稅費及其相關優(yōu)惠政策等內容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內容

第一節(jié) 稅費制度概述

一、稅收的概念及特征

(一)概念

(二)特征

二、稅收制度及構成要素

(一)納稅人

(二)征稅對象

(三)計稅依據

(四)稅率或稅額標準

(五)附加、加成和減免

(六)違章行為及處理

三、我國現行房地產稅種

(一)房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

(二)房地產交易環(huán)節(jié)的稅收

(三)房地產持有環(huán)節(jié)的稅收

四、房地產收費

(一)房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費

(二)房地產交易環(huán)節(jié)的收費

第二節(jié) 契稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、其他有關規(guī)定

第三節(jié) 增值稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據

四、稅率與征收率

(一)稅率

(二)征收率

五、計稅方法

(一)一般計稅方法

(二)簡易計稅方法

(三)增值稅起征點幅度

六、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(一)增值稅納稅義務發(fā)生時間

(二)增值稅納稅地點

(三)增值稅納稅期限

七、增值稅其他相關規(guī)定

(一)對不動產經營租賃服務的主要規(guī)定

(二)轉讓不動產的增值稅規(guī)定

(三)轉讓不動產繳納增值稅差額扣除

八、減稅、免稅規(guī)定

(一)增值稅免征項目

(二)銷售及出租不動產時增值稅的減稅、免稅規(guī)定

(三)增值稅減免的其他事項

第四節(jié) 個人所得稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、個人轉讓住房征收個人所得稅具體規(guī)定

七、減稅、免稅規(guī)定

第五節(jié) 企業(yè)所得稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據

四、應納稅額

五、稅率

六、納稅地點和和納稅期限

七、房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳稅款的處理

第六節(jié) 房產稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據

(一)非出租房產

(二)出租房產

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、具備房屋功能的地下建筑的房產稅計征

七、減稅、免稅規(guī)定

第七節(jié) 土地增值稅

一、納稅人

二、征稅對象

三、計稅依據

(一)土地增值額與扣除項目

(二)土地增值稅扣除項目的具體內容

四、稅率

(一)土地增值稅的稅率劃分

(二)土地增值稅額的簡化計算

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、土地增值稅其他相關規(guī)定

第八節(jié) 印花稅

一、納稅人

二、計稅依據

(一)應稅書面合同計稅依據

(二)應稅產權轉移書據計稅依據

(三)應稅營業(yè)賬簿計稅依據

(四)證券交易的計稅依據，為成交金額

三、稅目、稅率

(一)合同

(二)產權轉移書據

(三)營業(yè)賬簿

(四)證券交易

四、免稅規(guī)定

五、印花稅其他相關規(guī)定

第九節(jié) 其他相關稅費

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

(一)納稅人

(二)征稅對象

(三)計稅依據

(四)稅率

(五)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(六)減稅、免稅規(guī)定

二、耕地占用稅

(一)納稅人

(二)征稅對象

(三)計稅依據

(四)稅率

(五)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(六)減稅、免稅規(guī)定

三、城市維護建設稅和教育費附加

(一)城市維護建設稅

(二)教育費附加

考試要求

1.了解稅收特征與構成要素;

2.掌握房地產業(yè)的稅種;

3.熟悉房地產收費;

4.熟悉契稅納稅人轉移土地、房屋權屬的行為;

5.熟悉契稅征收對象與計稅依據;

6.掌握契稅稅率及減免規(guī)定;

7.了解契稅納稅環(huán)節(jié)和納稅期限;

8.熟悉契稅其他有關規(guī)定;

9.熟悉增值稅的概念與征稅對象;

10.掌握增值稅計稅依據;

11.掌握增值稅稅率與征收率;

12.了解增值稅納稅環(huán)節(jié)和納稅期限;

13.熟悉增值稅其他相關規(guī)定;

14.掌握增值稅減免規(guī)定;

15.熟悉個人所得稅征稅對象與計稅依據;

16.了解個人所得稅征稅納稅環(huán)節(jié)和納稅期限;

17.熟悉個人轉讓住房征收個人所得稅的具體規(guī)定;

18.掌握個人所得稅減免規(guī)定;

19.熟悉企業(yè)所得稅計稅依據與稅率;

20.熟悉房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳稅款的處理;

21.掌握房產稅征稅對象、計稅依據與稅率;

22.了解房產稅納稅環(huán)節(jié)和納稅期限;

23.熟悉具備房屋功能的地下建筑房產稅政策;

24.掌握房產稅減免規(guī)定;

25.了解土地增值稅的征稅對象與計稅依據;

26.了解土地增值稅稅率、納稅環(huán)節(jié)和納稅限期;

27.掌握土地增值稅的減免規(guī)定;

28.熟悉印花稅的計稅依據、稅目與稅率;

29.熟悉印花稅免稅規(guī)定與其他相關規(guī)定;

30.了解城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象、計稅依據與稅率;

31.熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅的減免規(guī)定;

32.了解耕地占用稅征稅對象、計稅依據與稅率;

33.熟悉耕地占有稅的免稅規(guī)定;

34.熟悉城市維護建設稅的征收范圍、計稅依據與稅率;

35.熟悉教育費附加的計征依據、稅率與免征規(guī)定。

第八章 不動產登記相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應試人員對不動產登記制度概述、不動產登記類型、不動產登記程序、不動產登記資料查詢等內容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內容

第一節(jié) 不動產登記制度概述

一、不動產登記的概念和范圍

(一)不動產登記的概念

(二)不動產登記的范圍

二、不動產登記制度的類型

(一)契據登記制

(二)產權登記制

三、不動產登記的目的

(一)保護不動產權利人的合法權益

(二)維護不動產交易安全

(三)利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控

四、不動產登記的原則

(一)依申請登記原則

(二)一體登記原則

(三)連續(xù)登記原則

(四)屬地登記原則

五、不動產登記簿

(一)不動產單元

(二)不動產登記簿

(三)不動產登記簿記載事項

六、不動產物權生效時間

(一)法定生效

(二)事實行為成就時生效

(三)登記生效

(四)合同成立生效

七、不動產登記機構

(一)不動產登記機構設置

(二)不動產登記機構職責

第二節(jié) 不動產登記類型

一、按照登記業(yè)務類型分類

(一)首次登記

(二)變更登記

(三)轉移登記

(四)注銷登記

(五)更正登記

(六)異議登記

(七)預告登記

(八)查封登記

(九)抵押權登記

二、按照登記物的分類

(一)土地登記

(二)房屋登記

(三)林權登記

(四)海域登記

三、按照登記物權分類

(一)不動產所有權登記

(二)不動產他項權利登記

第三節(jié) 不動產登記程序

一、申請

二、受理

三、審核

四、登簿

五、發(fā)證

六、申請登記所需材料

(一)國有建設用地使用權和房屋所有權登記所需材料

(二)土地、房屋抵押權登記所需材料

(三)更正登記所需材料

(四)異議登記所需材料

(五)預購商品房預告登記所需材料

(六)申請材料的一般要求

七、不動產登記收費

(一)登記收費標準

(二)登記優(yōu)惠收費標準

第四節(jié) 不動產登記資料的查詢

一、不動產登記資料查詢概述

二、不動產登記資料的查詢程序

(一)查詢人提出查詢申請

(二)查詢機構提供查詢

(三)查詢結果證明的出具

三、對查詢機構與查詢人的要求

(一)對查詢機構的要求

(二)對查詢人的要求

考試要求

1.熟悉不動產登記的概念與范圍;

2.了解不動產登記制度的類型;

3.熟悉不動產登記的目的與原則;

4.掌握不動產登記簿的內容;

5.熟悉不動產物權生效情形;

6.熟悉不動產登記機構的設置與職責;

7.掌握不動產登記的業(yè)務類型;

8.熟悉不動產登記按登記物分類與登記物權的分類的類型;

9.掌握不動產登記的程序;

10.熟悉申請不動產登記的所需材料內容;

11.了解不動產登記收費標準;

12.了解不動產登記資料查詢的法規(guī)政策規(guī)定;

13.熟悉不動產登記資料查詢的程序與要求。

第九章 房地產廣告相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應試人員對房地產廣告概述、房地產廣告發(fā)布規(guī)定、房地產互聯(lián)網廣告管理、房地產廣告發(fā)布的禁止行為等內容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內容

第一節(jié) 房地產廣告概述

一、房地產廣告的含義和特點

二、房地產廣告應當遵守的原則

(一)合法性原則

(二)真實性原則

(三)科學性原則

第二節(jié) 房地產廣告發(fā)布規(guī)定

一、房地產廣告管理

二、發(fā)布房地產廣告應當提供的文件

三、房地產廣告的內容

四、發(fā)布房地產廣告的具體要求

第三節(jié) 房地產互聯(lián)網廣告管理

一、房地產互聯(lián)網廣告的經營主體

二、互聯(lián)網廣告管理規(guī)定

(一)基本要求

(二)網絡直播廣告

(三)廣告檔案

(四)違法廣告防范

三、房源信息發(fā)布管理

第四節(jié) 房地產廣告發(fā)布的禁止行為

一、禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形

二、房地產廣告不得包含的內容

三、違法違規(guī)行為的處罰

考試要求

1.了解房地產廣告的特點;

2.熟悉房地產廣告應當遵守的原則;

3.熟悉發(fā)布房地產廣告應提供的文件內容;

4.掌握房地產廣告的內容;

5.掌握發(fā)布房地產廣告的具體要求;

6.了解房地產互聯(lián)網廣告的主要類型;

7.了解房地產互聯(lián)網廣告管理的一般規(guī)定;

8.掌握房源信息發(fā)布的管理;

9.掌握房地產廣告發(fā)布禁止的情形;

10.熟悉房地產廣告不得包含的內容;

11.了解房地產廣告違法違規(guī)處罰規(guī)定。

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